Бесплатный номер 8 800-777-38-44 Заказать звонок
Заказать бесплатный звонок
Как к Вам обращаться
E-mail*:
Номер для связи*

На сайте ведутся технические работы, информация может быть не актуальна!

Как удостовериться в надежности застройщика?

Несколько советов.

Приобретая недвижимость на этапе строительства, важно быть уверенным в надежности застройщика, иначе можно потерять немалую сумму денег. Как же сделать правильный выбор?

Независимо от того, идет ли речь о коммерческой или жилой недвижимости, прежде чем подписывать бумаги, строительную компанию стоит тщательно проверить. Прежде всего, необходимо собрать максимально полную информацию о ее юридическом статусе, финансовом состоянии и деловой репутации.

Проще всего проверить юридический статус: самая актуальная информация о юридических и физических лицах содержится в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП), ее можно найти в открытых данных Росстата, на сайте Высшего арбитражного суда, в Вестнике государственной регистрации, газете «Коммерсантъ» (банкротство), в бюллетенях Федерального института промышленной собственности (ФИПС). Точно так же можно проверить и контрагентов компании. Помимо указанных источников, в этом могут помочь сведения Федеральной антимонопольной службы, Федерального казначейства, Генеральной прокуратуры РФ.

Проверить финансовое состояние компании несколько сложнее. Чтобы объективно оценить его, необходимо получить доступ к финансовой отчетности предприятия, однако эта информация не всегда доступна. По закону, публиковать составленную по международным стандартам финансовую отчетность обязаны страховые компании, кредитные организации, а также акционерные общества и другие эмитенты ценных бумаг. Среди строительных компаний, не являющихся акционерными обществами и не выпускающими ценных бумаг, юридическое обязательство публиковать финансовую отчетность есть лишь у тех компаний, которые занимаются долевым строительством. Одним словом, далеко не все застройщики подпадают под действие закона о консолидированной финансовой отчетности, поэтому получение точных и исчерпывающих сведений в некоторых случаях может быть затруднено. Впрочем, даже если у компании нет обязательства публиковать свою отчетность, не стоит думать, что отчетность становится недоступной. Публичность отчетности достигается в том числе путем передачи ее в органы статистики – следовательно, нужные сведения можно получить в Росстате. Кроме того, существуют способы получения косвенной информации о финансовом состоянии предприятия. Правда, в этом случае придется приложить куда больше усилий, а выводы будут носить приблизительный характер.

Вы можете всегда провести предварительную проверку предприятия самостоятельно, полагаясь на собственные знания и достоверность информации, публикуемой в открытых источниках. Есть, впрочем, и другой вариант: перепоручить эту ответственную миссию профессиональным аналитикам, имеющим большой опыт в подобных делах, они сделают всю работу гораздо быстрее и качественнее. Специалисты НП «СРО «Межрегиональная Строительная Группа» и НП «СРО «Межрегиональная Проектная Группа» готовы подобрать таких профессионалов как для своих членов, так и для всех других заинтересованных компаний.

Самостоятельная проверка: с чего начать?

Если вы решили проверить своего партнера собственными силами, вот несколько советов, которые вам пригодятся:

  1. Если компания занимается долевым строительством, необходимо подробно изучить ее сайт или сайт того объекта недвижимости, в строительстве которого вы намереваетесь принять финансовое участие: такой застройщик обязан разместить в открытом доступе проектную декларацию и раскрыть прочую информацию о себе, вплоть до бухгалтерской отчетности текущего года, размера кредиторской и дебиторской задолженности. Если компания является акционерным обществом или выпускает собственные ценные бумаги, то она также обязана публиковать свою финансовую отчетность.
  2. На сайте Федеральной налоговой службы можно найти сведения о дате регистрации юридического лица застройщика. Чем моложе компания, тем, условно говоря, выше риски. Одним из критериев надежности застройщика всегда является относительно большой срок работы на рынке недвижимости, а значит, и большое количество вовремя сданных в эксплуатацию объектов.
  3. Солидность партнеров застройщика – еще один показатель качества. В качестве партнеров следует рассматривать прежде всего инвесторов или соинвесторов, кредитные и страховые организации, которые в силу специфики своей деятельности заинтересованы в надежности своих контрагентов и как правило применяют специальные методики для ее оценки. Таким образом, чем известней и серьезней партнер, тем надежней застройщик.
  4. Репутацию застройщика можно проверить на различных форумах и блогах. Но здесь следует проявлять осторожность: положительный отзыв не всегда отражает реальное положение дел, он может быть заказным. И наоборот: негативная информация также может по заказу конкурентов намеренно раздуваться.
  5. Если проверяемая вами компания является холдингом, то нелишним будет проверить и входящие в него юридические лица, даже если их деятельность далека от строительства. Шаткое состояние одной компании может свидетельствовать о проблемах во всем холдинге.
  6. Ранее сданные объекты проверяемого застройщика тоже могут многое о нем рассказать. Вовремя ли сдавались объекты в эксплуатацию? Довольны ли заказчики? Одним из факторов надежности является соблюдение сроков строительства, которые можно посмотреть в исходной проектной декларации.
  7. Следует принимать во внимание и темпы возведения еще только строящихся объектов: если работы выполняются в срок, это говорит о качестве менеджмента и отсутствии финансовых затруднений. Например, можно ориентироваться на следующие показатели: ежемесячно монолитный дом должен становиться выше на 2-3 этажа, панельный дом – на 4-5 этажей, скорость установки пластиковых окон – 400-500 оконных конструкций в месяц. Эти цифры, конечно, приблизительны, но существенное отклонение от них должно быть для вас определенным сигналом.
  8. На сайте арбитражного суда можно проверить наличие судебных дел с участием проверяемой компании и ее руководителей. Если такие дела имеются, то следует проанализировать их.
  9. Очень важно проверить статус земельного участка, на котором ведется строительство. Эти данные могут быть указаны в проектной декларации на сайте застройщика. Если земля находится в собственности застройщика, это большой плюс. Для подтверждения информации о земельном участке, можно заказать выписку из ЕГРП, где будет указан правообладатель земли.
  10. Проверка лицензий и разрешений на строительство даст дополнительную уверенность в добросовестности строительной компании. Для этого стоит выяснить, членом какого СРО является компания. На сайте саморегулируемой организации можно уточнить наличие свидетельства у застройщика и проверить перечень видов работ, к которым допущена фирма, а также сумму страхового обеспечения ее деятельности.

Не уверены в собственных силах? Доверьтесь профессионалам!